0038期：保守面對不景氣
作者：CGS • 日期：2009/11/12 • 類別: 理財生活 ;•
;•
走在台北的熱鬧街道上，不經意的就會發現 50 元便當店出現在自己的眼廉，對台北市的上班族而言，對於 50 元可以在店內飽餐，原本已是遙遠的記憶，我記得 20 年前大學時期，因為來到台北考試，走到台大對面的自助餐，隨便點多一點，超過100元好像很平常。
直到一年多前，不景氣席捲台灣，連我上班附近的遠企附近的巷道[這應該算是台北最精華的辦公室地段 ,跟信義計劃區在伯仲之間]中，也慢慢出現了數家類似性質的店家，讓附近的店家也得面對價格戰的壓力。這附近的餐廳店家也慢慢的出現換手的情形。(台北縣還出現 40-45元的超低價)
全台的麥當勞大概也是破天荒的打出午餐 79 元的超值午餐，這種價格大概是麥當勞進軍台灣二三十年的最低價，這樣的情形慢慢的也持續了一年上下，我想景氣最低迷大概也就是如此，我們可以參考台灣去年八月起的進出口萎縮情形，也在今年八九月間由下降轉為持平。
因為消費的低迷不振，也讓台北市的店面出現空置和房租下跌的情形，不過房價還是慢慢上揚，出現收益無法提高(房租)，但房價卻慢慢上昇的背離現象，我想這樣的現象應該不會持續太久，八成以上的機率可能會出現房價下跌的現象較大。當然如果景氣轉佳，薪資及就業率提高，空置率下降，房租上揚，自然就可以支撐現在的高房價。
偶然間經過一些中高價位的店家，最近的消費也開始下降，大型餐廳歇業或縮小規模的亦比比皆是，如果現階段要投資買店面或住宅，要注意的就是景氣的低迷，自有的資金如果不高，後續的貸款可能是很大的壓力。
至於創業開店，最近的時機，跟房東的價格空間彈性比較大，我的建議是初期保守看待景氣，或是等景氣回春的現象產生再說，當然如果可以以低房租選擇到精華地段，還是有機會，只是我跟一些店家的閒聊言談間，回春的燕子似乎還有一陣子才會回來。
這一階段的不景氣，我想應該是谷底了，現金是王是目前最好的策略，投資的腳步宜保守以對，如果手上的現金比較多，可以緩慢的投資績優的民生消費類股票，我想等到景氣回春，反應在股價應該是很明顯易見的。
直到一年多前，不景氣席捲台灣，連我上班附近的遠企附近的巷道[這應該算是台北最精華的辦公室地段 ,跟信義計劃區在伯仲之間]中，也慢慢出現了數家類似性質的店家，讓附近的店家也得面對價格戰的壓力。這附近的餐廳店家也慢慢的出現換手的情形。(台北縣還出現 40-45元的超低價)
全台的麥當勞大概也是破天荒的打出午餐 79 元的超值午餐，這種價格大概是麥當勞進軍台灣二三十年的最低價，這樣的情形慢慢的也持續了一年上下，我想景氣最低迷大概也就是如此，我們可以參考台灣去年八月起的進出口萎縮情形，也在今年八九月間由下降轉為持平。
因為消費的低迷不振，也讓台北市的店面出現空置和房租下跌的情形，不過房價還是慢慢上揚，出現收益無法提高(房租)，但房價卻慢慢上昇的背離現象，我想這樣的現象應該不會持續太久，八成以上的機率可能會出現房價下跌的現象較大。當然如果景氣轉佳，薪資及就業率提高，空置率下降，房租上揚，自然就可以支撐現在的高房價。
偶然間經過一些中高價位的店家，最近的消費也開始下降，大型餐廳歇業或縮小規模的亦比比皆是，如果現階段要投資買店面或住宅，要注意的就是景氣的低迷，自有的資金如果不高，後續的貸款可能是很大的壓力。
至於創業開店，最近的時機，跟房東的價格空間彈性比較大，我的建議是初期保守看待景氣，或是等景氣回春的現象產生再說，當然如果可以以低房租選擇到精華地段，還是有機會，只是我跟一些店家的閒聊言談間，回春的燕子似乎還有一陣子才會回來。
這一階段的不景氣，我想應該是谷底了，現金是王是目前最好的策略，投資的腳步宜保守以對，如果手上的現金比較多，可以緩慢的投資績優的民生消費類股票，我想等到景氣回春，反應在股價應該是很明顯易見的。
